（原标题：凯德中国信托基金上半年物流园组合平均租金下降24.7%）
观点网讯：8月7日，亚洲最大的不动产资产管理公司凯德集团旗下的凯德中国信托基金（Capitaland China Trust, CLCT）发布了2025年中期报告。
报告中系统梳理了凯德中国信托基金旗下各商业物业2025年上半年的经营业绩。凯德中国信托基金是新加坡交易所上市、专注于中国商业地产领域、最大的不动产信托基金(REITs)，目前共持有18个商业地产项目，总建筑面积181.79万㎡。
凯德中国信托基金旗下包括9个零售物业，5个产业园项目，4个物流园项目。其中，凯德集团正在发起设立国内消费基础设施公募REIT，计划将凯德中国信托基金旗下的长沙雨花亭购物中心注入国内消费公募REIT，该国内消费基础设施REIT有望于2025年3-4季度上市交易。
2025年上半年，凯德中国基金旗下9个零售物业实现收入6.29亿元，同比下降4.46%；净物业收入(Net Property Income)为4.18亿元，同比下降5.36%。业绩下降的主要原因是受到成都新南店的出租率、租金水平下降的影响，以及北京西直门店、望京店、哈尔滨学府店的超市区域升级改造。
产业园物业组合方面，2025年上半年，基金旗下5个产业园实现收入2.14亿元，同比下降12.03%；净物业收入为1.47亿元，同比下降16.03%。物流园组合方面，2025年上半年，物流园组合的平均租金下降了24.7%，租金下降主要是在租赁市场疲软的情况下，确保武汉阳逻物流园区的主力租户早日续约。
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