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小眼,在这里,将封存我的生活记忆!于 2007 年 12 月 20 日创建此 Blog,其间在 8 个分类中发表的 340 篇文章被评论了 0 次。

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[置顶] 经典语录摘抄

时不都会发现一些比较新的经典语录,在此记录下来!


第一条:
李嘉诚:“当别人正常工作八小时的时候,我工作十六小时,只是很多人不知道而已。”

第二条:
不要只想着别人能给你什么?
要想你能给别人什么?
这就是工作!

第三条:
商人就是在最短的时间内,融资到最多的现金。

第四条:
兄弟嘛,一辈子才一次,不能计较太多的。

第五条:
中国人就是喜欢买涨不买跌。
2008.10.26

第六条:
德国制造,国际品质!   2009.6.24

京东商城低价秘密:赔本赚吆喝 拉供应商下水

  京东商城是全民公敌吗

  月销售额1亿元,4年融资1.8亿美元——京东陷入了一个让人琢磨不透的怪圈,它让伙伴敬畏而疏离,让对手恐惧而愤怒

  京东似乎陷入了一个怪圈。

  在微博上搜索“刘强东”,只有两个结果,一是京东商城董事局主席兼CEO刘强东,还有一个叫“狗日的刘强东和京东”。在各大论坛,网友对京东的声讨层出不穷,“狗日的刘强东和京东”就是一个极端的例子。

  在一片骂声中,京东商城的注册用户从最初的36人演变为2009年的800万;年销售额也从1000万元迅速增长到40亿元。在刚结束的京东12周年店庆活动中,仅6月18日当天,京东商城就在13个小时内接到15万个订单,销售了30万件商品,创造了超过1亿元的日销售额。与去年同期相比,这些数字的增长均超过200%。

  在这样大的销售额和增长速度下,京东却是个不赚钱的企业。知情人士透露,“京东的真正毛利率仅有4%,最高不会超过7%。”

  一轮又一轮的融资,或许能泄露一些信息——2007年,京东商城获得了来自今日资本千万美元的融资;2008年底,今日资本、雄牛资本以及亚洲著名投资银行家梁伯韬的私人公司联合向京东商城注资2100万美元;2010年初,京东商城又获得老虎环球基金领投的总金额超过1.5亿美元的第三轮融资。

  “4年1.8亿美元,对一个日流水在千万级的零售企业,每天光是利息就很可观了,如果赚钱,又怎么会需要这么多的投资呢?”一位业内人士指出。

  低价秘密:赔本赚吆喝

  “让伙伴敬畏又疏离,让对手恐惧又愤怒。”业内人士称,京东的发展方式既野蛮又不守规矩,“不仅破坏了行业规则的底线,同时也是一种‘自残’。”

  2008年底,明基一款MP512投影仪的市场报价是3999元,在传统渠道销售的限价不低于3600元,而京东一推出就打出了3099元的价格。

  “低价”,是很多消费者对京东的印象。以笔记本为例,其价格普遍比市场低500~1000元,某些特价款甚至低2000多元。而位列6月销售第一的佳能EOS 500D套机,京东仅售4599元,比市场价低1500元。

  刘强东在1998年到中关村代理销售光磁产品,对消费电子产品的利润空间了如指掌。2001年,帮助刘强东获取了第一桶金的刻录机市场遇到瓶颈,摆在刘强东面前只有两条路:做分销,或做零售。

  当时,刘强东迷上了逛国美。国美的连锁模式区别于传统的“商场+专卖店”模式,受此启发,刘强东认定,IT产品的连锁店是未来的方向。“我们要建立一个标准化的体系,规模化地卖产品,控制好库存、供应链,然后在全国复制。”

  在模仿国美的几年里,刘强东总结出,只要能提升效率,压低成本,新的商业模式就会颠覆旧模式——百货商场的毛利要维持在50%,而沃尔玛只要15%就能赚钱。因此2004年,刘强东毫不犹豫地让京东放弃了当时利润主体的线下模式,改为线上销售。“网上零售没有店面租金、水电、陈列品折旧,也不需要庞大的销售人员。”相对于国美11%~12%的费用率,京东的费用率仅是个位数,而且,京东的库存周转期为12天,只有国美的1/5。

  刘强东还认为,京东不是依赖核心技术为生的企业,互联网用户的忠诚度又很低,因此必须把规模放在第一位。所以,京东甘于赔本赚吆喝。

  记者还发现,成本和效率并不是京东低价的唯一原因。“有时厂商送来的报价单上,成本价比京东的销售价格还高。”从事B2C业务的黄先生说,很多时候,厂商的销售人员会直接让把水货和行货混着卖。“水货、行货、翻新货一起卖,是圈内公开的秘密。”

  在任何时候,用任何办法,“京东永远坚持低价”。但刘强东也认识到,价格战的空间会变得很小。因此他才提出,从2010年起京东的经营战略将是“以价格战为核心,增加服务战和产品战”。

  上市“真相”:绑架投资人?

  6月28日,深圳高特佳投资执行合伙人蔡玮在微博中写道:“刘强东近日删除了在微博上的全部发言,随着京东不断扩张,刘强东本人变得越来越谨慎低调。这个‘轻公司’掌门人或许在承受沉重压力。”

  刘强东的压力来源,很大程度上是京东的上市问题。

  2007年6月,当京东商城的日交易量达到3000笔时,刘强东就意识到第三方物流将会限制京东的发展——普通规模的物流企业很难满足京东的订单量;如果改用UPS等一线物流企业,收费标准偏高将导致失去用户;另外,京东主营的3C(家电、电脑、通讯)产品单笔订单价格较高,第三方物流配送途中的破损率、丢失率难以把握。

  2007年8月,京东开始在北京、上海、广州三地建立自己的配送队伍。2009年初,京东第二轮融资的2100万美元中有70%用于成立控股物流子公司,购买新的仓储设备,配备手持RF扫描器,建设自有的配送队伍。

  目前,京东在北京通州已建成华北物流中心的3个仓库,总占地面积3万平方米。每天有超过600家供货商向这座仓库送货。京东还在北京市的主要商业区设置了8个自提中心和10多个配送中心。此外,京东还计划投入7亿元,用于在上海嘉定建设占地15万平方米,相当于8个“鸟巢”大的“亚洲一号”仓库。在配送环节,京东先后提出了“211限时达”和“售后100分”服务。

  保守估计,京东仅仅在仓储环节,就投入了超过10亿元人民币。再加上京东近5000名员工的人力成本,20多亿元的投资也就是恰好能够维持京东的正常运转。

  “从这个角度说,京东绑架了投资人。”业内资深人士表示,零售企业每天需要大量的资金来维持正常的运转,一旦投资人停止向京东“输血”,京东很可能就因资金链断裂而死,这意味着已经投入的资金也打了水漂。“投资人为了寻找安全的退出机制,上市似乎是惟一的出路,他们要拉更多的人给京东买单。”

  货源博弈:拉供应商下水

  刘强东自己说,三年来他只做了一件事,就是打通与产品供应商的关系,但至今也不敢说彻底的成功。

  早在2008年,明基针对MP512投影仪的低价对京东采取了强硬手段,不仅对外声明称“不保证个别企业以非正常低价销售的投影仪为原厂正品,不保证核心零件为原厂生产,不保证质保服务”,同时向京东断货。

  而京东则采取了更强势的回应——从其他渠道串货,甚至派员工从线下卖场购买后,以更低的价格出售。该投影仪在京东的价格迅速从3099被下调至2999元,然后又跌到2873元。

  “对二、三线品牌,京东的这种手法很奏效。当然,也有些时候厂商和渠道商紧密团结,任何渠道向京东串货都会被断货。”一位业内人士表示,但只有个别一线品牌,才有这样的魄力和实力。

  “早期厂商封杀京东是出于维护传统渠道利益,但对非一线的品牌而言,京东的覆盖面更广,走量也更大。”电脑商城网COO张建表示。亿邦动力网总编辑贾鹏雷也表示,对于较小的品牌而言,只要发展京东一家渠道,就能获得巨大的销售量,所投入的渠道费用也比大规模铺设传统渠道要少得多。

  当然,如果让京东成为惟一渠道,“它具备的议价能力和条件就大大增强了。”贾鹏雷指出,这可能导致两种情况:一是京东提高毛利率,企业和京东共同垄断市场;另一种情况是企业必须配合京东的低价策略,这也就意味着厂商的利润变薄。从目前的情况来看,第二种情况出现的概率显然要远远大于第一种。

  “打压不如招安。”很多和京东“打过仗”的企业总结出了这样的黄金守则。

  最常见的做法就是产品差异化策略。有厂商专门开辟几条生产线,某些产品只供京东,让线上线下没有对比;有些厂商选择部分产品进入京东;还有厂商只是对产品外观或某细节作出调整,甚至完全一样的产品使用不同的产品编号,来保护传统渠道的利益。

  而海尔、美的等国内知名的家电品牌,已经开始建立自己的网上专营店,有计划地逐渐缩减在第三方电子商务网站的出货量。

  “在同样完成销售任务的情况下,如果B2C网站走量过大,厂商几乎无利可图,而且市场上现有的价格和渠道会混乱。而厂商对自建的网上专营店价格拥有绝对的控制力,能够保证利润。”业内人士告诉记者,“对于一线品牌,特别是像联想这样渠道网络体系做得比较好的企业而言,京东的压价手段效果就会小很多,而厂商为了维护更多渠道的利益,也会拼死封杀京东,这也是京东产品多为二三线品牌的原因。”

  与此同时,众厂商对京东更为不满的,还有一套结款时的“潜规则”。

  曾经一个手机厂商因新型号即将上市而急于清理大量库存,一部手机按1000元甩货,以京东的低价策略,也许会按一部手机900元的价格大力促销。而在与厂商结款时,京东就会提出,这每部手机亏损的100元应当算作市场推广费用,要从货款中扣除。

  一旦供应商提出异议,今后该品牌的产品很可能遭到京东封杀;又或者,京东只与厂商结清已销售出的货款,并告诉厂商:剩余的货卖不动了。为了日后合作考虑,厂商往往是敢怒不敢言。业内人士表示,虽然不少B2C网站和线下渠道都或多或少地用过这种“耍流氓”式的手段,但“京东摊子最大,而且它从不遵守厂商提出的限价规则,所以最让厂商难受,惹不起也躲不起”。

  此外,京东还开始像传统零售企业一样,对销售的品牌收取“入场费”,而且金额不低。据称,某相机品牌为旗下一款产品能够在京东销售,仅“赞助费”就花了200万。

生与死

  真没想到,居然在惠州还能遇到一个十五年没见的小学同学(在老家读书的小学)。其实我刚看到他时,一点印象都没有,是后面他问我才知道。虽然他说了他叫什么名字,很杯具的我居然也没什么印象,可是他却记得我,呵……很突然的一次见面,没想到是这样见的。

  最后,没想到突然聊起了那件事,内心深处的记忆也突然……

  没想到,那时候原来他也一起,原来他经历了,原来他目睹了这一切!

  其实,在我小学(老家的小学)的同学中,记忆只能记得两个人的名字,一个是小义(我一个很要好的朋友,但现在几乎没联系),另一个就是…… 

  “下午、太阳、河边、沙滩、还有他……”

  这一切切又很清晰的浮现在自己的脑海中,很深刻,也很痛苦……

  在想,为什么当初自己准备跳下去救他的时候却没有勇气?为什么要到这急流边上游泳?

  看着他慢慢的离我们而去,我们悲痛无语……

  想着他家人不久后那悲痛的表情,那悲惨的哭声,那仇恨的眼神……

  看着那打捞起来的尸体……

  ……

  已经过去十几年了,原本以为这一切早已经忘记,但没想到……希望他能原谅当时的我!

“狗日的”腾讯

  “有什么业务是腾讯不做的吗?”美团网CEO王兴的语气中难掩郁闷。
  7月9日,腾讯QQ团购网上线,这让王兴如闻惊雷,也如坐针毡。从2003年回国到现在,王兴先后创办了校内、海内、饭否和美团4个网站,而美团网被他视为“最靠谱”的一次创业。3月初上线的美团网是国内第一家团购网站,创立仅仅4个月,美团网已经能够盈亏平衡。
  就在这时候,一直悄无声息的腾讯杀了进来,这让王兴完全猝不及防,也让处于草创时期的数百家团购网站倒吸了一口凉气。
  谁也不知道,这一次,这个“企鹅仔”将是搅局者、掠食者,还是终结者。
  “狗日的”腾讯
  别上腾讯盯上其实,王兴应该早就想到会有这么一天。因为在中国互联网发展历史上,腾讯几乎没有缺席过任何一场互联网盛宴。它总是在一开始就亦步亦趋地跟随、然后细致地模仿,然后决绝地超越。比如当初的游戏。
  “从QQ游戏平台上线那天起,联众的失败就已经注定了。”多年以后,在北京知春路的一家咖啡馆,联众创始人鲍岳桥谈起当年腾讯对联众的围剿和逼迫,仍然耿耿于怀。在两个小时的采访中,他连续抽了两包烟。
  联众是中国最早做游戏平台的公司,一度占有在线棋牌游戏市场85%以上的市场份额,在新浪、搜狐等门户网站亏损缠身的时候,联众是最早实现赢利的中国互联网企业,一时风光无两。
  2003年8月,腾讯QQ游戏第一个公开测试版本正式发布。鲍岳桥发现,从平台到游戏设计,QQ游戏完全是联众游戏的翻版。愤怒之余,“感到危险很大”的鲍岳桥首先想到的是“主动低头”寻求合作,于是他赶赴深圳,约见马化腾和时任腾讯公司首席运营官的曾李青,但是遭到了腾讯方面的拒绝。
  “现在想来,那时候是太天真了。”鲍岳桥说,“与大型网游不同,棋牌类游戏规则固定,没有技术门槛,玩家又与QQ用户高度重合,腾讯很容易模仿。”
  2004年9月,QQ游戏平台将联众赶下了中国第一休闲游戏门户的宝座。而在此之后,联众的业绩一路下滑,出售、转型,经历了一系列风波后,联众在中国网络游戏市场份额已不足1%。
  腾讯则扶摇直上,在今年一季度,QQ游戏同时在线人数达到了680万。而更重要的是,依托QQ游戏平台,腾讯终于在2009年第二季度超越盛大,坐上了中国网络游戏领域的头把交椅。
  对鲍岳桥来说,腾讯就是自己的终结者。2006年底,鲍岳桥离开了江河日下的联众,成为了一名天使投资人。他告诉记者,现在他做投资的原则之一就是:只做腾讯不会做、不能做的项目。所以三年来,他绝对不碰游戏,已经投资的医疗器械和数据存储项目都跟腾讯毫无关联。
  而这个终结者又有了新的目标,那就是“站长之王”蔡文胜的4399小游戏平台。
  “说不担心QQ竞争那是骗人的。”蔡文胜在微博上表达了自己的忧虑,直接原因就是今年7月初,腾讯旗下小游戏平台上线公测。
  据记者调查,去年蔡文胜买下的4399小游戏平台,通过广告联盟和联合运营网页游戏,月营收已达3000~5000万元,正在筹备国内A股上市。而腾讯刚刚上线的3366,在游戏种类和网站设计上与4399几无二致。
  而且这只“企鹅仔”似乎更加来势汹汹。从7月1日开始,不断有网友看到QQ弹窗对这一游戏平台的推广信息,而截止记者发稿时,同时在线人数已突破10万。
  只要是一个领域前景看好,腾讯就肯定会伺机充当掠食者。除了王兴和蔡文胜,腾讯最近还“默默地”动了另外一个人的奶酪,他就是奇虎360董事长周鸿祎。
  5月31日,杀毒领域两大巨头360与金山的一场口水战激战正酣,腾讯的QQ医生3.3升级版却悄然上线。很快人们就发现,这款原本只是用来查杀QQ盗号木马的防护软件,已经了包含云查杀木马、系统漏洞修补、实时防护、清理插件等多项安全防护功能,甚至还搭载了免费半年的诺顿杀毒。
  此前,周鸿祎曾在多个公开场合对腾讯创始人马化腾在产品上的功力赞不绝口,同时还声称,腾讯绝不会成为360的竞争对手,因为“腾讯是一个娱乐公司,在安全方面,应该由一个很专业的公司更专注地去解决问题”。
  很显然,马化腾毫不客气地给了周鸿祎当头一棒。
  在腾讯还没有出手的互联网领域,小企鹅那些潜在的竞争对手们仍是战战兢兢,如履薄冰。比如暴风影音CEO冯鑫。自从2008年9月腾讯发布了本地播放软件QQ影音首个Beta版本,冯鑫恐怕就没睡过一天好觉。因为这款无广告、无插件播放软件,让暴风影音的盈利模式变得岌岌可危。
  而在各大视频网站因为版权打得不可开交,频频对簿公堂之时,同样有一种声音在业内流传:无论你们现在打得多欢实,等市场培育得差不多了,就该轮到腾讯来收场了。事实确实如此,QQLive的平台早就搭好了,拼版权,中国的互联网公司谁敢说自己比腾讯更有钱?
  这就是腾讯,中国第一、全球第三大互联网公司,一家全球罕见的互联网全业务公司,即时通讯、门户、游戏、电子商务、搜索等等无所不做。它总是默默地布局、悄无声息地出现在你的背后;它总是在最恰当的时候出来搅局,让同业者心神不定。而一旦时机成熟,它就会毫不留情地划走自己的那块蛋糕,有时它甚至会成为终结者,霸占整个市场。
  “某网站贪得无厌,没有它不染指的领域,没有它不想做的产品,这样下去物极必反,与全网为敌,必将死无葬身之地。”6月29日,新浪网总编陈彤以“老沉”为名发布了一则微博,言辞之激烈,让人震惊。这条微博迅速被转发了500多次,无数的人力挺“老沉”。
  谈起此事,一位互联网创业者几乎是脱口而出,“狗日的腾讯!”

广东惠州官员就全城停电事件向市民道歉

  中新社惠州7月20日电 (康孝娟 黄济舟)20日下午,广东惠州市政府召开新闻发布会,就19日该市全城停电事件向市民公开道歉。

  据通报,19日11时50分,惠州供电局因一500千伏供变电站故障,造成了该市惠城区、惠阳区、惠东县等大面积停电和停水,给市民工作生活带来极大不便。不少工厂因停电停水被迫停止运作,损失惨重。但没有造成人员伤亡。

  当天16时30分,绝大多数片区政府机关、医院、供水等重要用户恢复供电。仲恺、镇隆等工业用电量较大的地区今天恢复正常用电。

  事件发生后,惠州市委、市政府高度重视,书记、市长纷纷作出批示,要调查事故原因,尽快完善设备恢复供电。

  经过30多个小时紧张抢修,今天16时30分全市供电恢复正常。

  17时,惠州市人民政府副市长李选民、惠州供电局局长黄建灵参加新闻发布会,就此次事件向市民公开致歉,并表示会加强管理,杜绝此类事故再次发生。

  黄建灵局长说,随着惠州经济社会的快速发展,惠州用电负荷逐年增加,今年1至6月份,该市社会用电量已经达到87.46亿千瓦/时,比上一年增长了25.6%,最高负荷到目前为止,已经超过355万千瓦。昨天线路跳闸前,电网负荷是310万千瓦,事故损失达到了84万千瓦。

  从今年3月份开始,广东省已经实施拉闸限电,惠州虽然没有错峰用电,但电力仍然紧张,尤其是进入盛夏以来,持续高温天气致惠州电网负荷持续攀升,电力供需形势趋紧。

  黄建灵说,惠州目前在建的一个500千伏变电站预计今年9月可投产,届时将有效解决该市用电,杜绝停电事故的再次发生。完

透视惠州2010年上半年房地产走势

  惠州楼市:上半年楼市呈现四大特征

  供应量大增,中小户型受宠,买方卖方持续博弈,本地置业者成市场主力

  纵观今年上半年,惠城区新建商品房预售成交量走出了一条波动极大的曲线,单月成交最高峰出现在1月,为2815套;而最低谷就是紧随其后的2月份,仅为804套。预售成交均价方面,除1月份4927元/平方米以外,其余各月均在5000元/平方米以上,且在波动中呈现出上涨趋势,到6月份达到上半年以来的单月最高值5649元/平方米。

  在这条跌宕起伏的曲线中,惠州楼市也呈现出与往年不同的四大特征。

  一、市场转为供过于求,中小户型突破地域盲点

  从去年下半年起,惠城区商品房市场一直呈现供不应求的状态,困扰广大购房者的同时,也间接导致了房价的不断攀升。而进入2010年后,房地产调控政策频出,有货在手的开发商纷纷加快推货步伐,希望抓住市场余热。从1月开始新货供应量逐步增加,突破了以往传统淡季的限制,使得市场供需逐渐平衡,到4月份更迎来一波放量潮,为购房者提供了丰富的选择。

  其间,中小户型的供应量大增,并突破了传统的地域“盲点”,在南部新城一直以来大户型豪宅聚集的片区出现。此外,在很少有新楼盘的老城区中心区,如麦地、南坛等,也出现了新鲜面孔。

  二、稀缺豪宅和中小户型脱颖而出

  在上半年的整体政策市中,有两类产品受调控政策影响较小,整体而言仍呈现出较好的销售势头。

  一类是中小户型楼盘,由于二套及其以上房贷的收紧,投资型需求和部分改善型需求受到一定抑制,部分大户型楼盘销售放缓。而惠州市场上以本地首次置业为主的刚性需求仍然非常强劲,同时,今年出现的很多紧凑型两房三房,不再是孤零零的单体楼,而是配套成熟的大社区里的某个组团,因此更加受到自住型购房者的欢迎。

  另一类就是拥有稀缺资源的豪宅产品,在楼市调控周期,这类产品的抗跌性充分体现出来。如富力·丽港中心和合生·帝景湾,而且呈现出“越贵越买”的特点,即越是占据一线江景且南向面江的单位,越是受到青睐,尽管其价格也是最高的。

  三、买方与房贷收紧赛跑,卖方推货量随政策玩起变速

  今年上半年的惠州楼市上,买卖双方除了相互之间的拉锯战依然持续以外,各自还多了一个令其头疼的变量参与博弈。

  对于购房者来说,这个变量就是银行信贷。从首套房“二成首付、七折利率”不再,到二套房“四成首付”、继而“五成首付”,再到非本地人购房贷款限制,以及以家庭为单位、认房又认贷的二套房认定标准——银行信贷一步步收紧,迟了一步也许就将面临多出几万首付甚至买不上房的危险。

  而对于开发商来说,这个变量就是随政策而变的推盘节奏和数量,两者的博弈就像一场恰恰,只有掌握了恰当的节奏才能进退自如。两会前,由于开发商对后市把握不准,不少项目纷纷赶工或提前开盘。两会后,中央并未推出更加严厉的调控政策,于是楼市供给呈现出“小步快跑”的态势。而“4-15新政”后,惠州开发商态度各异,有小户型项目加快出货,也有大户型豪宅推迟入市步伐,更多项目则是边走边看,适时调整工程进度。

  四、本地客户需求成为新政后市场消化主力军

  2010年4月新政前,惠城区房地产消费客户中深圳投资客大约占到15%左右,到新政后由于宏观政策调控和金融贷款方面的紧压,深圳客户在购买群体中比例大幅缩减,现在不到5%。从目前情况来看,惠州本地客户,特别是购买首套房的刚需客户,逐渐成为市场的主力军。

  据了解,目前惠城区房地产市场的消费者主要构成为三种:第一类客户为本地客,以改善居住需求为主。第二类客户为深圳投资兼自住客,以投资为主要方向,部分自住,这部分人多与惠州有地缘和亲缘关系,或者是工作、业务往来。第三类为“进城客”,主要为惠东、博罗、龙门等周边县区的“进城”客户。

  值得注意的是,不仅是普通住宅市场的本地客户占据了主流,高端商业地产也呈现出同样的趋势。据富力国际中心营销负责人介绍,以前项目的外地投资客占了三成,而新政后的买家“十个就有九个是惠州本地人”,更不乏一次性买下一层写字楼的大单。(惠州日报杨帆)

  新一轮房地产调控政策出台近3个月来,记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升,更有一些城市房价虽然“低迷”,却与调控政策并无直接关联,而是另有“隐情”。

  惠城区上半年楼市销量大减均价大涨

  上半年楼市销量降价上涨

  根据市房产管理局交易中心发布的最新数据显示,今年上半年惠城区新建商品房预售总量为11812套,预售面积共计131.52万平方米,预售资金共计705157.92万元,平均预售价格为5362元∕平方米。记者对比今年和去年统计数据时发现,今年上半年市场与去年上半年相比,有明显的特点,就是预售数量大幅减少,而平均预售价格则大幅上涨。

  同比预售套数跌21%

  今年上半年新建商品房预售量的峰值出现在1月份,为2815套,其次到4月份的2773套,其余月份预售量均不足2000套,预售量最低的月份是2月份,仅804套。这与去年同期相比,差距较大。去年上半年,本地楼市借着“小阳春”的东风,预售量出现了爆炸性增长,整个半年时间几乎都处于快速跑量状态。去年上半年,惠城区新建商品房预售总量为15044套,预售面积达180.27万平方米,预售金额为795018.8万元。今年上半年和去年同期相比,预售套数下跌21%,预售面积则下降了27%。

  新建商品住宅(区别新建商品房,新建商品房包括新建商品住宅、车库和商铺等)方面,今年上半年共计预售数量为10358套,预售面积为118.41万平方米,而去年同期数据分别为11601套和161.03万平方米。

  与2009年相比,今年上半年新建商品房预售数量不仅回落明显,并且各月预售数量并不稳定,多的月份几乎接近3000套,少的月份只有几百套。市场交易量明显受到了新推项目影响,如果有新产品上市,交易量就明显上涨;没有新货上市,交易量则在低位徘徊。今年五六月份,惠城区有较多项目上市,这为近期趋于频繁的交易提供了现实市场依据。

  同比预售均价涨22%

  与预售量相反,今年上半年平均预售价格与去年相比处于另一个轨道上。数据证实,今年上半年惠城区新建商品房平均预售价格为5362元∕平方米,平均预售价格最低月份出现在1月份,为4927元∕平方米(也是今年目前惟一平均预售价格不足5000元∕平方米的月份),平均预售价格最高的月份是6月份的5649元∕平方米,总体上,整个上半年本地房价基础呈现直线上涨的态势。

  2009年上半年,惠城区新建商品房平均预售价格为4410元∕平方米,与今年的均价5362元∕平方米相比,上涨幅度高达22%。2008~2010年,本地房价几乎走过了一条“U”字形轨迹。2008年,接着2007年本地房价暴涨的风头,尽管“9·27”调控政策抑制了部分市场需求,但2008年房价总体上仍处于较高的水准上,当年上半年,惠城区商品房单月平均预售价格直逼5000元∕平方米,到了6月,突破了5000元∕平方米大关,达到5239元∕平方米。

  2009年上半年,很多项目压货状况严重,房企资金链紧绷,项目纷纷降价跑量,所以那段时间本地一手商品房平均预售价格也明显下降。2009年上半年,房价最低的4月份,平均预售价格只有4239元∕平方米,平均预售价格最高的5月份,该月的数据也不过是4613元∕平方米。

  2010年,本地房价又有重登高峰的迹象,其中6月份5649元∕平方米的平均预售价,是最近几年房价的峰值。目前,本地房价还有继续上涨的趋势。

文强说了大实话——读《文强获刑后的感言》

  曾子曰:“人之将死,其言也善。”文强被判了死刑,他的“感言”其实也是他的肺腑之言。我读了之后,觉得他其实并不坏。
  
  说他不坏,并不是他干的事不坏。而是他说了大实话。
  
  他说:“说我文强强奸,我那算强奸吗?我有把人家奶头给咬掉吗?”他有点强词夺理,而他说的“我有把人家奶头给咬掉吗?”还是有所指——记忆好的网友应当知道这指的是当年大连的老大就是如今的某某某。这也算是他的实话之一。
  
  其次,他说“我不否认那些证据的真实性,但你们要是也去那些人家里搜搜,就会觉得我那点儿赃款、字画拿到他们家里恐怕人家会嫌寒酸的。”他这还算有点自知之明。文强贪污的数额并不巨大,家里的古董也算不得上等,这就注定他只能在重庆折腾一下子,然后还翻了船,他要离开重庆,就算他把所有的家当送出去,也没人搭理他。
  
  他接着说:“有个文件里说,中国国家工作人员犯罪率比普通民众的犯罪率高1倍;做我这一行的犯罪率则是普通民众的6倍。”这是我以前没有料到的。这好比我们养了一条狗,这条狗保护主人一次,又欺负主人6次,这样的狗我看可以宰了烹来吃掉了。
  
  他说“都说我是个恶魔,但我为人父,为人夫,还不至于对自己的家眷那么狠毒。”他总算没有丧失中国人的一点传统。就这一点,我看可以让他缓死。

     我也活不了几天了。 判我死刑是我没有料到的,但到了这一步上诉是不会有什么结果了。 老子做公安一辈子,办过很多大案,杀过很多人,以前曾担心自己有一天会死在那些死刑犯家人的手中,没有想到自己最后死在自己人手中。 跟我结过梁子的那些人量他们再恨我也不能拿我怎么样。 我没有想到的是,吃我这碗的人也跟我来这一手,落井下石。 我已经想清楚了,我参与过和知道的事情太多,我要是不死很多人就永远睡不着觉。不杀我后患无穷。 我死对他们更有利。 我是可以把他们拉下水陪我一起去死的。 但那就要把我老婆孩子一起赔上。 都说我是个恶魔,但我为人父,为人夫,还不至于对自己的家眷那么狠毒。很多人巴不得我文强马上去死。 我会的,但有几句话在我走前要讲清楚。 
  
  都说我贪污那么多的钱,玩了那么多的女人。 我不否认这些。 我想说的是,这怪我也不怪我,当然我的责任更大。 不管谁放在我那个位置上都会贪污那么多的钱,玩那么多的女人,甚至更多。 那些女学生我不去玩也是别人去玩。 说我文强强奸,我那算强奸吗? 我有把人家奶头给咬掉吗? 我有把人家扔到楼下去吗? 我不过是按照游戏规则做了点圈内人人都做的那些事情。 谁不明白,如今一个干部要是不贪,不色,谁敢相信你,重用你? 你工作干的再好也没有用。 全国像我这样的干部不说有几百万至少也有几十万吧。 单单把我一个文强搞臭、杀掉,又解决什么问题? 
  
  我还要说的是,老子从巴县的一名小片警做到直辖市的公安局副局长,不是靠贪污一路走过来的。 老实说我文强比那些整天拿钱不做事的干警要强一万倍。 我是工作在前,贪污在后。 我文强充其量只是个公安局副局长,却能在重庆为所欲为,是谁给我为所欲为的权利呢? 我的上级都干什么去了? 又是谁明明知道我做的那些事却假装不知道?既然不让我活下去,我就豁出去把一切都说白了:我贪的远不止那些钱。 其余的都到哪里去了?我是拿过人家的好处费。但我替那些人办的事情有些是我自己办的,有些还要托别人办。托别人办事情没有钱行吗?那些拿过我的钱的人和送过钱给我的人如今都在带领老百姓参观我贪污的那些证据。 我不否认那些证据的真实性,但你们要是也去那些人家里搜搜,就会觉得我那点儿赃款、字画拿到他们家里恐怕人家会嫌寒酸的。 
  
  我文强也是读书识字的。 以前北京菜市口砍头也有很多的民众拍手称快。 可这拍手称快后还不是一切照旧?中国人几百年变了吗? 我看什么也没变。杀了我不过封了我的口,这能封住贪污腐败的源头吗? 昨天重庆大街上有很多人放鞭炮。 当年我办了张君案后重庆不也是大街小巷放鞭炮吗? 我看三年后他们还要不要放鞭炮。 到那个时候那些出卖过我的人恐怕会念叨我的好处了。 到那个时候那些不明真相的老百姓就会觉得还是我文强好一点。 我当副局长的后期重庆的犯罪率是高了点。 但比起别的大城市,重庆绝对是算好的。 那xx省青田县鹤城镇,侨乡,老百姓都很有钱,算是中国国内第一富有的城镇了,可是那里的干部敢在公安局楼上用2000万现金作赌注,没人管。 这样的例子数不胜数。 重庆再黑暗,也不会发生这种事情,我的赌场上谁下多少注我都有数。 
  
  有些老百姓恨我没有替他们惩治罪犯,沉冤昭雪。 也许我走前该给他们道个歉。 有些案子我要是不去收那些人的钱替他们摆平,那些人就要把钱送到我的上司那里,最后要把我摆平。 这都能怪我吗? 我跟那些百姓有什么仇? 我会无缘无故地加害他们吗? 他们是受害者,难道我文强就不是受害者吗? 我文强30年前有没有拿过一分钱的贿赂? 当年他们说我是英雄,我其实只是在卖力地工作而已,但他们叫我当英雄我就不能不当。 现在他们又说我是罪犯,我敢不去当这个罪犯吗? 
  
  有个文件里说,中国国家工作人员犯罪率比普通民众的犯罪率高1 倍;做我这一行的犯罪率则是普通民众的6倍。 这个道理我们都明白。 因为民众有政府监督着,公务员有司法人员监督着,那有谁来监督司法人员?政府人员要是收买了公安人员,民众要是收买了政府公务员,结果会是什么? 谁去打开这个结子? 
  
  上小学时,语文课本上有一篇课文,说一个小孩子在外面偷了一苗针,拿回家后那孩子的母亲不但不责备还说那孩子聪明。那孩子被他母亲宠坏了,惯坏了,长大后成了个罪犯。 等到他犯案要被砍头那一天,他恳请他母亲最后喂他一次奶。结果他把他母亲的奶头给咬掉了,说他恨他母亲当年不管教他,导致他最后被砍头。现在我的头也快被砍了,我该去咬谁的奶头?此刻我不恨我母亲,因为她从来就不宠我惯我。 小时候母亲跟我说过国民党的官员欺压百姓,逼良为娼的事情。 现在有些官员比国民党还坏,我不过是其中一员罢了。 把我变成这个样子的是这个社会。 我说这么多并不是要把所有责任都推给别人。 我还是负主要责任的。 要是当年我不从巴县调出来,留在那里安心当一个小片警,我的今天就不会是这样。 贪图功名利禄是我这一生最大的错误。 我死后我的孩子就不要再姓文了,改姓别的,子子孙孙以后再也不要从政,不要当官,远离功名利禄。 平淡、平安才是福。

男人的尊严

  男人的尊严,男人活得一定要有尊严!

  男人的尊严哪里来?生活,工作,感情,家庭……无非来自这三样。

  不知为什么?感觉自己越来越没自信和尊严,活得有点累!

  累了,想休息下,想找个地方好好发呆,冷静下!

  可是,不知为什么?自己发现已经找不到属于自己的那块空间,再也找不到地方!

  生活没尊严,因为自己对社会和生活已经麻木,找不着当初的激情……

  工作没尊严,因为自己已经很厌烦目前的工作,但是在找到更好的工作时又不得不工作……

  感情没尊严,因为自己已经不能主导自己的爱情、亲情、感情……

  家庭没尊严,因为自己得不到家人和亲戚的支持与理解……

  我记得以前小时候看《七龙珠》的时候,老说里面的贝吉塔的尊严很强之类的,其实现在换个角度来看,其实也很正常,一个正常男人应该有的尊严而已。

  女人不会明白男人的尊严,不管什么样的男人,压根都会有自己的尊严,换另一句话,是男人都会要面子,特别是在外面,因此,女人要学会“赞美”男人,特别是在外面或朋友面前。

  再加上,最近几天的网吧给封了,摩托车又给扣了,在没尊严的生活下又给黑了一把,杯具!!

  我已经找不到真正的快乐,找不到真正的笑容,因为这一切,都是假的。

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